بحث حول الوعد بالبيع العقاري على ضوء التشريع والقضاء الجزائري
مقدمـــة :
الفصل الأول : ماهية الوعد بالييع العقاري
المبحث الأول : تعريف الوعد بالبيع العقاري وصوره
المطلب الأول : تعريف الوعد بالبيع العقاري
المطلب الثاني : صور الوعد بالبيع العقاري
الفرع الأول : الوعد بالبيع العقاري الملزم لجانب واحد
الفرع الثاني : الوعد بالشراء العقاري من جانب واحد
الفرع الثالث : الوعد بالبيع العقاري المتبادل
أولا : الوعد بالبيع و الشراء من جانب واحد
ثانيا : الوعد بالبيع و الشراء الملزم للجانبين
المبحث الثاني : تمييز الوعد بالبيع العقاري عن غيره من التصرفات
المطلب الأول : تمييز الوعد بالبيع العقاري عن الإيجاب الملزم
المطلب الثاني : التمييز بين الوعد بالبيع العقاري و البيع الابتدائي
المطلب الثالث : تمييز الوعد بالبيع العقاري عن عقد البيع النهائي
المبحث الثالث : شروط الوعد بالبيع العقاري
المطلب الأول : الشروط الموضوعية
الفرع الأول : الشروط المتعلقة بالمتعاقدين
أولا : رضاء المتعاقدين
1- الإيجاب
2- القبول
3 : تطابق الإيجاب والقبول
أ : الاتفاق على طبيعة العقد
ب : الاتفاق على المبيع
ج : الاتفاق على الثمن
د : الاتفاق على المدة.
ثانيا : أهلية المتعاقدين وسلامة الرضاء من العيوب
1 : أهلية المتعاقدين
أ: أهلية الواعد في الوعد بالبيع العقاري
ب : أهلية الموعود له
2 : سلامة الرضاء من العيوب
الفرع الثاني : الشروط المتعلقة بالعقد
أولا : محل الوعد بالبيع العقاري
1 : المبيع المتمثل في العقار الموعود ببيعه
أ : أن يكون العقار موجودا وقت الوعد أو قابلا للوجود في المستقبل
ب : أن يكون العقار معينا أو قابلا للتعيين
ج : أن يكون العقار مما يجوز التعامل فيه
2 : الثمن في الوعد بالبيع العقاري
أ : أن يكون الثمن نقدا
ب : أن يكون الثمن محددا أو قابلا للتحديد
ب-1 : أن يكون الثمن محددا
ب-2 : أن يكون الثمن قابلا للتحديد
ج : أن يكون الثمن حقيقيا وجديا
ثانيا : السبب في الوعد بالبيع العقاري
1 : أن يكون السبب موجودا
2 : يجب أن يكون السبب مشروعا
ثالثا : المدة في الوعد بالبيع العقاري
المطلب الثاني : الشروط الشكلية
الفرع الأول : الشكلية في عقد الوعد بالبيع العقاري
أولا : إفراغ الوعد بالبيع العقاري في ورقة رسمية
ثانيا : الحكمة من اشتراط الرسمية في الوعد بالبيع العقاري
ثالثا : جزاء تخلف الشكل الرسمي في الوعد بالبيع العقاري
الفرع الثاني : تسجيل الوعد بالبيع العقاري في مصلحة التسجيل و الطابع
أولا : المقصود بالتسجيل
ثانيا : وظيفة التسجيل.
الفرع الثالث : شهر الوعد بالبيع العقاري
أولا : المقصود بالشهر العقاري
1 : تعريف الشهر
2 : الأساس القانوني للشهر العقاري
ثانيا : ضرورة شهر الوعد بالبيع العقاري
1 : الرأي القائل بعدم ضرورة شهر الوعد بالبيع العقاري
2 : الرأي القائل بضرورة شهر عقد الوعد بالبيع العقاري
3 : موقف المشرع الجزائري من مسألة شهر الوعد بالبيع العقاري
4 : الحكمة من شهر الوعد بالبيع العقاري
قائمة المراجـع والنصوص الرسمية
1 -أحمد لعور، نبيل صقر،
القانون المدني نصا وتطبيقا، دار الهدى، 2007 .
2 -أعمر يحياوي،
الوجيز في الأموال الخاصة التابعة للدولة والجماعـات المحليـة، دار هومـة
للطباعة والنشر والتوزيع، الجزائر، 2004 .
3 -د.بلحاج العربـي،
النظرية العامة للالتزام في القانون المدني الجزائري، ج1 ،ديوان المطبوعات
الجامعية، الجزائر، 2001 .
4 -د.بلحاج العربـي،
الوجيز في شرح قانون الأسرة الجزائري، ج2 ،د،م،ج، الجزائر، 2002 .
5 -بوبشير محند أمقران،
قانون الإجراءات المدنية ( نظرية الدعوى – نظرية الخصومة – الإجـراءات
الاستثنائية )، د،م،ج، بن عكنون، الجزائر، 2001